Acte necesare pentru a obține autorizația de construire

1. Cerere completată

Cererea pentru emiterea autorizației de construire are un format standard, stabilit prin ordin al ministrului (art. 262 alin. (1) lit. a)). Formularele noi au fost aprobate prin Ordinul nr. 975 din 25 august 2026. În cerere se completează datele de identificare ale solicitantului, dreptul în baza căruia ceri autorizația, datele certificatului de urbanism, informațiile despre proiect, valoarea lucrărilor și durata de execuție (art. 263).

2. Actul doveditor al dreptului asupra imobilului

Extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară, actualizate, nu mai vechi de 30 de zile, și, după caz, actele care atestă dreptul de proprietate sau un alt drept real ori de creanță care îți permite să construiești, în copie conformă cu originalul (art. 262 alin. (1) lit. b)). Conformitatea cu originalul o certifici chiar tu, ca titular al dreptului, prin semnătură pe fiecare pagină sau prin semnătură electronică.

3. Certificatul de urbanism

Acesta cuprinde informații despre caracteristicile zonei în care se află imobilul, cerințele urbanistice ce trebuie respectate, precum și lista avizelor și acordurilor necesare pentru autorizarea lucrărilor de construcție (art. 266 alin. (1)). În cerere se menționează numărul, data și emitentul certificatului de urbanism (art. 263 lit. c)).

4. Dovada de la Ordinul Arhitecților din România

Pentru clădiri, dovada că proiectul a fost luat în evidență de Ordinul Arhitecților din România (art. 262 alin. (1) lit. c)).

5. Proiectul pentru autorizarea construirii

Nu este necesară depunerea întregului proiect tehnic. Este necesar proiectul pentru autorizarea construirii (art. 262 alin. (1) lit. d)), al cărui conținut-cadru este prevăzut în Anexa nr. 2 la cod: piese scrise, inclusiv memoriul tehnic, și piese desenate. Pentru o locuință unifamilială în mediul rural, de cel mult parter plus mansardă și 150 mp desfășurați, proiectul are un conținut-cadru simplificat (Anexa nr. 3).

Proiectul se depune în format fizic, semnat olograf, sau în format digital, semnat cu semnături electronice (art. 270 alin. (2)-(3) și art. 273 alin. (4)).

6. Referatele de verificare și expertiza tehnică

Referatele verificatorilor tehnici atestați, pentru cerințele fundamentale aplicabile, după caz (art. 262 alin. (1) lit. l)), și, dacă este cazul, expertiza tehnică privind influența lucrărilor asupra clădirilor vecine (art. 262 alin. (1) lit. h)).

7. Avize și acorduri obținute

Avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism (art. 262 alin. (1) lit. g)) și, dacă este cazul, actul autorității pentru protecția mediului (art. 262 alin. (1) lit. f)). Dacă optezi pentru Comisia de acord unic, depui documentațiile complementare pentru avizele obținute prin intermediul ei (art. 262 alin. (1) lit. e) și art. 269).

8. Devizul general, durata de execuție și valoarea investiției

Devizul general al obiectivului de investiții, durata de execuție și valoarea investiției (art. 262 alin. (1) lit. j)-k)).

9. Document de plată a taxei

Dovada plății taxei pentru autorizația de construire. Taxa se plătește înainte de emiterea autorizației (art. 474 alin. (7) lit. a) din Codul fiscal).

Unde se depune dosarul?

Odată realizat, dosarul se depune la autoritatea administrației publice competentă, în format scris sau digital (art. 270 alin. (1)-(2)).

Verificarea dosarului

Structurile specializate trebuie să verifice dacă documentația din dosar este completă, verificând cererea, certificatul de urbanism, și toate celelalte documente necesare. Dacă documentația este incompletă sau necesită clarificări, autoritatea îți comunică în scris toate deficiențele în maximum 10 zile lucrătoare de la înregistrare și îți acordă un termen de cel mult 3 luni pentru completare (art. 271 alin. (1)-(2)).

Termenul legal de emitere a autorizației, de maximum 30 de zile calendaristice, începe odată cu depunerea documentației complete (art. 273 alin. (1)). Responsabilitatea pentru emiterea autorizației este a semnatarilor acesteia (art. 273 alin. (8)).

Întrebări frecvente

Ce acte sunt necesare pentru autorizația de construire?

Cererea, extrasele de plan cadastral și de carte funciară nu mai vechi de 30 de zile, actele care atestă dreptul asupra imobilului, dovada de la Ordinul Arhitecților (pentru clădiri), proiectul pentru autorizarea construirii, avizele și acordurile din certificatul de urbanism, devizul general și dovada plății taxei (art. 262 alin. (1) din Legea nr. 169/2026).

Mai trebuie copie legalizată după actul de proprietate?

Nu. Actele se depun în copie conformă cu originalul, pe care o certifici chiar tu, ca titular, prin semnătură pe fiecare pagină sau prin semnătură electronică (art. 262 alin. (1) lit. b)).

Se poate depune dosarul online?

Da. Documentația se poate depune în format scris sau în format digital, semnată electronic (art. 270 alin. (2)-(3)).

Textul integral al legii: Legea nr. 169/2026 pe legislatie.just.ro.