Valabilitatea autorizației de construcție

Este important de reținut, că autorizația de construire, după ce este emisă, trebuie publicată în ziar conform Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor din 5 august 2026 (Legea nr. 169/2026). Pentru a îți ușura publicarea, intră pe autorizatiedeconstruire.ro unde publicarea anunțului durează doar 5 minute! Prețurile încep de la 85 de lei și poți publica în ziare precum Adevărul, Bursa, Național sau Jurnalul Național.

Care este perioada de valabilitate a unei autorizații?

Atunci când se obține o autorizație de construire, emitentul stabilește două aspecte cheie: valabilitatea și durata de execuție a lucrărilor. Valabilitatea este de 3 ani de la emitere, timp în care solicitantul trebuie să înceapă lucrările autorizate (art. 309 alin. (1)). Dacă acestea încep în termenul stabilit, valabilitatea se extinde pe toată perioada de execuție prevăzută în autorizație, începând cu data la care ai anunțat primăria că ai început lucrările (art. 309 alin. (2)). Dacă nu anunți începerea lucrărilor, durata de execuție se calculează de la data emiterii autorizației (art. 309 alin. (3)).

Durata execuției, reprezentând timpul maxim necesar pentru finalizarea efectivă a lucrărilor, este stabilită de emitent pe baza datelor din cerere și proiect. În caz de schimbare a titularului autorizației pe parcursul lucrărilor, autorizația rămâne valabilă: drepturile și obligațiile trec de drept pe numele noului titular (art. 312 alin. (1)).

Valabilitatea și durata de execuție nu sunt același lucru

Deși par asemănătoare, cele două termene sunt tratate diferit de lege. Valabilitatea autorizației înseamnă cei 3 ani de la emitere în care trebuie să începi lucrările. Acest termen nu poate fi prelungit, indiferent de motiv (art. 309 alin. (5)). Îl poți doar suspenda, o singură dată și pentru cel mult 12 luni, printr-o notificare motivată trimisă primăriei care a emis autorizația (art. 309 alin. (4)).

Durata de execuție este perioada stabilită în autorizație pentru finalizarea lucrărilor. Spre deosebire de valabilitate, ea poate fi prelungită, o singură dată, cu cel mult 12 luni (art. 310 alin. (5)).

Când și cum se poate prelungi termenul autorizației?

Termenul de valabilitate de 3 ani nu se poate prelungi, indiferent de motiv (art. 309 alin. (5)).

Ce se poate prelungi este durata de execuție. Dacă lucrările nu pot fi începute sau nu pot fi finalizate la termenul stabilit, investitorul poate solicita prelungirea duratei de execuție cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. Prelungirea se poate acorda o singură dată, pentru cel mult 12 luni, cu plata unei taxe de 30% din valoarea taxei inițiale (art. 310 alin. (5)). Prelungirea se face pe aceeași autorizație, nu printr-un act nou (art. 309 alin. (7)). Prelungirea reprezintă ultimul termen pentru executarea integrală a lucrărilor.

Când își pierde autorizația de construire valabilitatea?

Autorizația își pierde valabilitatea în cazul neînceperii lucrărilor în termenul de valabilitate sau al nefinalizării lor în durata de execuție, dacă nu s-a cerut prelungirea (art. 310 alin. (1)-(2)). De asemenea, își pierde valabilitatea dacă executarea lucrărilor este suspendată mai mult de 24 de luni (art. 310 alin. (3)). Dacă lucrările nu sunt finalizate în termenul de valabilitate, continuarea se poate face doar cu o nouă autorizație (art. 310 alin. (6)). Întreruperea execuției pe o perioadă mai lungă decât durata de execuție, fără măsuri de conservare, înseamnă că lucrările rămase se pot continua doar pe baza unei documentații tehnice întocmite după o expertiză tehnică a lucrărilor deja executate (art. 310 alin. (7)). Așadar, valabilitatea, prelungirea și pierderea autorizației, sunt aspecte esențiale de știut, de către orice persoană care dorește să desfășoare un proces de construcție fără probleme. Fiind în conformitate cu aceste norme, este asigurat un cadru legal și coerent pentru dezvoltarea întregului proiect!

Întrebări frecvente

Se poate prelungi autorizația de construire de mai multe ori?

Nu. Termenul de valabilitate de 3 ani nu se prelungește, iar durata de execuție se poate prelungi o singură dată, pentru cel mult 12 luni (art. 309 alin. (5) și art. 310 alin. (5)).

Cât costă prelungirea?

Prelungirea duratei de execuție costă 30% din valoarea taxei plătite inițial pentru autorizație (art. 310 alin. (5)).

Cu cât timp înainte trebuie depusă cererea de prelungire?

Cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirarea duratei de execuție (art. 310 alin. (5)).

Ce se întâmplă dacă autorizația de construire a expirat?

Autorizația își pierde valabilitatea dacă lucrările nu au început în termenul de valabilitate sau dacă nu au fost finalizate în durata de execuție, fără să se fi cerut prelungirea (art. 310 alin. (1)-(2)). Pentru lucrările nefinalizate în termenul de valabilitate trebuie solicitată o nouă autorizație de construire (art. 310 alin. (6)).

Se poate prelungi o autorizație de construire expirată?

Prelungirea duratei de execuție se cere înainte de expirare, cu cel puțin 15 zile lucrătoare (art. 310 alin. (5)). Dacă prelungirea nu a fost cerută la timp, autorizația își pierde valabilitatea (art. 310 alin. (2)), iar pentru continuarea lucrărilor este nevoie de o nouă autorizație (art. 310 alin. (6)).

În cât timp se eliberează autorizația de construire?

În maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete (art. 273 alin. (1)). La cerere, autorizația se poate emite în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare, cu plata unei taxe speciale (art. 273 alin. (2)).

Cât timp este valabil certificatul de urbanism?

Primăria stabilește valabilitatea certificatului de urbanism între 12 și 36 de luni de la emitere (art. 257 alin. (15)). Certificatul se poate prelungi cu cel mult 24 de luni, dacă ceri prelungirea cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare; după aceea este nevoie de un certificat nou (art. 257 alin. (16)-(17)).

Textul integral al legii: Legea nr. 169/2026 pe legislatie.just.ro.