Ce trebuie să faci pentru a obține autorizația de construcție?

Care sunt cei 5 pași pe care să îi urmezi?

Pasul 1: Obținerea certificatului de urbanism

Primul pas în procesul de obținere a unei autorizații de construcție este obținerea certificatului de urbanism. În acest document se găsesc informații esențiale despre condițiile de urbanism pe care trebuie să le îndeplinești pentru realizarea construcției. De asemenea, aici se regăsesc și detalii despre avizele, acordurile și expertiza tehnică necesare pentru proiect (art. 266 alin. (1) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor din 5 august 2026, Legea nr. 169/2026). În funcție de mărimea și tipul de construcție, acesta poate include reguli privind înălțimea, amplasarea, utilizarea etc.

Pasul 2: Emiterea punctului de vedere al autorității pentru protecția mediului

Dacă proiectul tău de construcție poate avea efecte semnificative asupra mediului, va trebui să obții actul autorității pentru protecția mediului (art. 268 alin. (1)). În cazul în care proiectul nu se supune evaluării impactului asupra mediului, autoritatea emite un punct de vedere (art. 266 alin. (2) lit. f)). Pentru unele lucrări nu este necesar niciun act de mediu: construirea unei locuințe unifamiliale sau lucrări la o locuință unifamilială existentă, dacă nu se află în arii naturale protejate, anexe gospodărești (cu excepția celor pentru creșterea animalelor), consolidări, împrejmuiri, dezmembrări și comasări de terenuri (art. 268 alin. (2)). Această etapă are ca scop asigurarea protecției mediului în procesul de construcție.

Pasul 3: Obținerea avizelor și acordurilor necesare

Acest pas presupune obținerea tuturor avizelor și acordurilor necesare în conformitate cu certificatul de urbanism. Acestea pot include avizele de amplasament de la furnizorii de utilități, cum ar fi electricitatea, apa și gazul, precum și avizul de securitate la incendiu și protecție civilă, pentru categoriile de construcții stabilite prin hotărâre a Guvernului (art. 266 alin. (2) lit. e) și j)). Acordul vecinilor, în formă autentică, este necesar atunci când lucrările impun măsuri de punere în siguranță a clădirilor vecine (art. 261). Dacă optezi pentru Comisia de acord unic, majoritatea avizelor se obțin printr-un singur acord unic (art. 269).

Pasul 4: Elaborarea documentației tehnice

Documentația tehnică este o etapă esențială în procesul de obținere a unei autorizații de construcție. Aceasta presupune elaborarea proiectului pentru autorizarea construirii de către colective de arhitecți și ingineri de diferite specialități (art. 262 alin. (1) lit. d) și alin. (2)). Proiectul trebuie să respecte toate cerințele tehnice și juridice specifice proiectului și trebuie să includă toate studiile și expertizele tehnice solicitate în certificatul de urbanism. Aceasta este etapa în care proiectul prinde contur. Proiectul tehnic de execuție, planul de construcție detaliat, se elaborează după emiterea autorizației, pornind de la această documentație (art. 276 alin. (1)).

Pasul 5: Depunerea dosarului pentru autorizare

Pasul final presupune depunerea documentației complete la autoritatea administrației publice competente. Autoritatea în cauză va evalua proiectul, documentația tehnică și toate avizele și acordurile obținute în etapele anterioare. Dacă documentația este incompletă, primești în scris lista lipsurilor în maximum 10 zile lucrătoare (art. 271 alin. (1)). Dacă proiectul respectă normele și cerințele, autoritatea emite autorizația de construcție în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete (art. 273 alin. (1)). Autorizația va conține toate detaliile legate de construcție, cum ar fi termenele și condițiile care trebuie respectate.

După ce primești autorizația și înainte de începerea lucrărilor, legea te obligă să o notezi în cartea funciară, să o publici într-un ziar și să amplasezi pe șantier panoul de identificare a investiției (art. 314 alin. (7)).

În concluzie, este important să respecți cu atenție acești pași pentru a te asigura că proiectul tău de construcție este realizat în conformitate cu legile și normele în vigoare din România!

Întrebări frecvente

Este nevoie de aviz de mediu pentru autorizația de construire a unei case?

Nu, dacă e o locuință unifamilială care nu se află într-o arie naturală protejată sau într-o rezervație naturală: pentru aceste lucrări nu este necesar actul autorității pentru protecția mediului (art. 268 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 169/2026). Același lucru e valabil pentru anexele gospodărești, cu excepția celor pentru creșterea animalelor, și pentru împrejmuiri (art. 268 alin. (2) lit. b) și d)).

Ce acte trebuie pentru autorizația de construcție?

Cererea, extrasele de plan cadastral și de carte funciară nu mai vechi de 30 de zile, actele care atestă dreptul asupra imobilului, proiectul pentru autorizarea construirii, avizele și acordurile din certificatul de urbanism, devizul general și dovada plății taxei (art. 262 alin. (1)). Lista completă e în articolul nostru despre actele necesare pentru autorizația de construire.

În cât timp se eliberează autorizația de construire?

În maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete (art. 273 alin. (1)).

Textul integral al legii: Legea nr. 169/2026 pe legislatie.just.ro.