Taxe și pași pentru obținerea autorizației de construire: Ce trebuie să știi în 2026

Iată ce aspecte sunt importante

Ce este autorizația de construire?

După obținerea certificatului de urbanism și a avizelor necesare, următorul pas este obținerea autorizației de construire. Aceasta este documentul care îți permite să începi efectiv lucrările de construcție (art. 246 alin. (1) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor din 5 august 2026, Legea nr. 169/2026). Este necesară pentru lucrările care implică:

• Construirea de clădiri noi.
• Modificarea unor construcții existente (extindere, consolidare, schimbare de destinație).
• Realizarea unor lucrări de infrastructură (drumuri, rețele de utilități).

Codul împarte construcțiile supuse autorizării în clădiri, lucrări inginerești și amenajări (art. 247 alin. (1)). Anumite lucrări se pot realiza doar cu notificarea prealabilă a primăriei sau fără nicio formalitate (art. 294 și art. 299).

Pași pentru obținerea autorizației de construire

• Depunerea cererii de emitere a autorizației la autoritatea locală, împreună cu documentația tehnică necesară (proiectul de arhitectură, structura de rezistență etc.) (art. 262 alin. (1)).
• Obținerea avizelor și acordurilor prevăzute în certificatul de urbanism, în funcție de specificul lucrării (avize de mediu, avize tehnice de la diverse autorități).
• Plata taxei pentru autorizația de construire. Taxa este calculată în funcție de valoarea lucrărilor declarate și se plătește înainte de emiterea autorizației (art. 474 alin. (7) lit. a) din Codul fiscal).

De asemenea, atunci când această autorizație este obținută, legislația românească impune beneficiarului obligația de a nota autorizația în cartea funciară a imobilului, de a publica autorizația de construire în ziar și de a amplasa pe șantier panoul de identificare a investiției, înainte de începerea lucrărilor (art. 314 alin. (7)), iar nerespectarea acestor obligații poate avea consecințe semnificative!

Cât costă autorizația de construire?

Taxa pentru autorizația de construire este stabilită de Codul fiscal (Legea nr. 227/2015):

• 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor, pentru o clădire rezidențială sau o clădire-anexă (art. 474 alin. (5));
• 1% din valoarea autorizată a lucrărilor, inclusiv valoarea instalațiilor, pentru celelalte construcții (art. 474 alin. (6)).

Taxa se stabilește pe baza valorii declarate de solicitant. După finalizarea lucrărilor, în cel mult 15 zile, depui la primărie o declarație cu valoarea reală a lucrărilor, iar taxa se regularizează (art. 474 alin. (7) lit. c)-e)).

Valabilitatea autorizației de construire

Autorizația de construire este valabilă 3 ani de la data emiterii, timp în care trebuie să începi lucrările (art. 309 alin. (1)). Dacă lucrările nu pot fi finalizate în durata de execuție stabilită în autorizație, poți solicita prelungirea duratei de execuție, o singură dată, cu cel mult 12 luni (art. 310 alin. (5)). Taxa pentru prelungirea autorizației este de 30% din cuantumul taxei inițiale (art. 310 alin. (5); art. 474 alin. (8) din Codul fiscal).

Termenul de eliberare a autorizației de construire

Autoritatea locală are obligația să emită autorizația de construire în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete (art. 273 alin. (1)). La cerere, autorizația se poate emite în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare, cu plata unei taxe speciale (art. 273 alin. (2)).

Ce se întâmplă dacă începi construcția fără autorizație?

Construcțiile realizate fără autorizație sunt considerate ilegale și pot atrage sancțiuni semnificative. Executarea lucrărilor fără autorizație de construire este contravenție și se sancționează cu amendă de la 50.000 la 1.000.000 de lei, în raport cu gravitatea faptei și cu impactul asupra vecinătăților (art. 357 alin. (1) lit. b) și alin. (4) lit. b)). În plus, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și, după caz, intrarea în legalitate printr-o autorizație de regularizare sau desființarea construcției (art. 358 alin. (1)).

De asemenea, construcțiile executate fără autorizație nu pot fi recepționate, iar cele care nu au recepția la terminarea lucrărilor nu se consideră finalizate (art. 280 alin. (8)).

Așadar, autorizația de construire nu este doar o formalitate birocratică, ci un document esențial pentru a asigura legalitatea și succesul proiectului tău.

Întrebări frecvente

Cât costă autorizația de construire?

0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor pentru o clădire rezidențială sau o clădire-anexă și 1% pentru celelalte construcții (art. 474 alin. (5)-(6) din Codul fiscal).

Cât costă prelungirea autorizației de construire?

30% din taxa plătită inițial pentru autorizație (art. 310 alin. (5) din Legea nr. 169/2026; art. 474 alin. (8) din Codul fiscal).

Cum se calculează taxa pentru autorizația de construire?

Pe baza valorii lucrărilor declarate de solicitant, iar taxa se plătește înainte de emiterea autorizației. După finalizarea lucrărilor, taxa se regularizează în funcție de valoarea reală a lucrărilor (art. 474 alin. (7) din Codul fiscal).

Textul integral al legilor: Legea nr. 169/2026 și Codul fiscal pe legislatie.just.ro.