Ce trebuie să știi dacă în următoarele 6 luni vrei să ceri autorizație de construire

Cine poate solicita autorizația?

Solicitantul autorizației de construire poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică ce are asupra imobilului un drept de proprietate sau un alt drept real ori de creanță care îi permite să construiască (art. 262 alin. (1) lit. b)). Titlurile pot fi diverse, inclusiv contracte de vânzare-cumpărare, schimb, donație, certificat de moștenitor, act administrativ de restituire sau hotărâre judecătorească.

Procedura poate fi inițiată direct de către deținătorii titlului sau de investitori, fie prin intermediul unui împuternicit, cum ar fi un consultant sau un proiectant (art. 263 lit. a)).

Depunerea documentației specifice

Solicitantul depune documentația necesară autorizării de construcție la autoritatea administrației publice locale competente.

Documentația trebuie să conțină cel puțin actele următoare (art. 262 alin. (1)):

• Cererea pentru emiterea autorizației de construire, în formatul standard stabilit prin ordin al ministrului;
• Extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară, actualizate, nu mai vechi de 30 de zile, și, după caz, actele care atestă dreptul asupra imobilului, în copie conformă cu originalul;
• Dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, în cazul clădirilor;
• Proiectul pentru autorizarea construirii;
• Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism;
• Actul autorității competente pentru protecţia mediului, dacă este cazul;
• Devizul general al investiției, durata de execuție și valoarea investiției;
• Referatele verificatorilor de proiecte atestați, după caz;
• Dovada privind achitarea taxelor legale.

Pentru o locuință unifamilială în mediul rural, cu regim de înălțime de maximum parter plus mansardă și o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 mp, proiectul are un conținut-cadru simplificat (Anexa nr. 3).

Structurile de specialitate ale autorității emitente verifică documentația din dosar, inclusiv cererea, certificatul de urbanism și toate celelalte documente necesare. Autorizația de construire se emite de primarul comunei, orașului sau municipiului, de primarul de sector sau de primarul general al municipiului București ori de președintele consiliului județean, potrivit competențelor (art. 304 alin. (1)).

În cazul în care documentația este incompletă sau necesită clarificări, autoritatea îți comunică în scris toate deficiențele în termen de maximum 10 zile lucrătoare de la înregistrarea dosarului și îți acordă un termen de cel mult 3 luni pentru completare (art. 271 alin. (1)-(2)). Autorizația se emite numai în baza unei documentații complete (art. 273 alin. (4)).

Obținerea avizelor și acordurilor

Lista avizelor și acordurilor necesare se stabilește în funcție de amplasare, complexitate, gradul de risc și tipul lucrării și îți este comunicată prin certificatul de urbanism (art. 266 alin. (1)). Aceste avize includ aspecte precum securitatea la incendiu și protecția civilă, protecția mediului și sănătatea populației (art. 266 alin. (2)).

• Avizul de amplasament pentru racordarea la rețelele de utilități, în funcție de rețelele din zona amplasamentului (art. 266 alin. (2) lit. e)).
• Acordul unic: dacă optezi pentru Comisia de acord unic, majoritatea avizelor se obțin printr-un singur acord unic; fac excepție actele de mediu, avizul de gospodărire a apelor, avizul Ministerului Culturii și acordul vecinilor (art. 269 alin. (1) și (5)).

De asemenea, prin Certificatul de Urbanism, administrația publică poate solicita și alte avize și acorduri, care trebuie obținute de către solicitant și se referă la zonele cu regim special de protecție sau restricții de construcție. Acestea pot fi:

• Avize și acorduri specifice: Emitentul autorizației poate cere avizele altor autorități, în funcție de specificul investiției (art. 266 alin. (2)).
• Avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor sale deconcentrate: Necesar pentru lucrările la monumente istorice și în zonele construite protejate (art. 266 alin. (2) lit. l) și art. 274).
• Expertiza tehnică privind influența asupra vecinătăților: Necesară, dacă este cazul, pentru siguranța clădirilor învecinate (art. 262 alin. (1) lit. h)).
• Scoaterea din circuitul agricol: Terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizația de construire (art. 167 alin. (5)).
• Acordul vecinilor: Se solicită, în formă autentică, atunci când lucrările necesită măsuri de punere în siguranță a construcțiilor vecine, identificate prin expertiza tehnică (art. 261 alin. (1)-(2)).

Ulterior, după ce autorizația de construire este emisă, aceasta trebuie publicată în ziar conform Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor din 5 august 2026 (Legea nr. 169/2026). Pentru a vă ușura publicarea, autorizatiedeconstruire.ro vă oferă o aplicație unde publicarea durează doar 5 minute.

Întrebări frecvente

Ce acte trebuie pentru autorizația de construire?

Cererea, extrasele de plan cadastral și de carte funciară nu mai vechi de 30 de zile, dovada dreptului asupra imobilului, proiectul pentru autorizarea construirii, avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism, actul de mediu dacă e cazul, devizul general și dovada plății taxelor (art. 262 alin. (1) din Legea nr. 169/2026).

Cine eliberează autorizația de construire?

Primarul comunei, orașului sau municipiului, primarul de sector sau primarul general al municipiului București ori președintele consiliului județean, potrivit competențelor (art. 304 alin. (1)).

În cât timp se eliberează autorizația de construire?

În maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete (art. 273 alin. (1)). La cerere, se poate emite în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare, cu plata unei taxe speciale (art. 273 alin. (2)).

Textul integral al legii: Legea nr. 169/2026 pe legislatie.just.ro.